Os bairros planejados já são uma realidade no Rio de Janeiro. Prova disso é que a Buriti Empreendimentos acaba de entrar no estado com o seu primeiro empreendimento pelo modelo: o Residencial Cidade Jardim, em Duque de Caxias. A empresa lança um novo conceito de loteamento que fica na Estrada Rio D’ouro, a 10 minutos do centro da cidade. Vale lembrar que investir na compra de terrenos é uma ótima forma de aplicar recursos e de ter uma casa personalizada. Para se ter ideia, dados da Aelo (Associação de Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano) revelam que, no ano passado, mais de 40 mil lotes foram comercializados no país.

Lúcio Cornachini, sócio-diretor da Buriti, concorda. “Comprar um terreno para sair do aluguel ou para aumentar o patrimônio é sempre um bom negócio. E adquirir uma unidade no período de lançamento também é um excelente negócio, pois quando o loteamento estiver pronto já haverá uma valorização antes mesmo de o comprador começar a construir a casa dos sonhos”, explica Cornachini. E com relação à valorização, a tendência pode ser observada em Duque de Caxias. Para se ter ideia, em março de 2020, um pouco antes da pandemia, o valor do metro quadrado era de R$ 2.729 para a venda de uma casa. Já em março de 2024, o preço passou para R$ 2.902, ou seja, uma valorização de 6,3%. No caso dos apartamentos, o valor passou de R$ 3.645, em março de 2020, para R$ 4.166 no mesmo mês deste ano, avanço de 14,3%. As informações são do Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Sindicato da Habitação).

“Essa valorização é muito natural, pois Duque de Caxias tem grande importância para o estado. Além de ser o terceiro município mais populoso, a região abriga grandes empresas e está próxima das principais rodovias do país. Por todos estes motivos, escolhemos a cidade para desenvolver o Residencial Cidade Jardim, um bairro planejado completo para que as famílias possam ter qualidade de vida, segurança e facilidades”, destaca o executivo. Outro ponto relevante que influencia na valorização é a localização, pois o bairro planejado fica próximo à Reduc e ao Caxias Shopping.

O Residencial Cidade Jardim oferece 958 terrenos aprovados e legalizados que estão divididos entre as partes baixa e alta. A parte baixa contará com terrenos residenciais e comerciais; já a parte alta terá apenas residências com portaria e acesso controlado. Os lotes têm valores a partir de R$ 115.610 e parcelas a partir de R$ 539, sem comprovação de renda e financiamento direto com a empresa em até 204 meses. O estande de vendas fica no próprio empreendimento e funciona todos os dias, incluindo feriados, das 8h às 18h.

Infraestrutura completa

Por ser um bairro planejado, os moradores terão acesso a uma infraestrutura que contempla itens como asfalto com meio-fio, paisagismo, rede de água, rede elétrica com iluminação pública em LED, rede de tratamento de esgoto e galerias de drenagem para controlar o escoamento da água em dias de chuva. No quesito lazer, os moradores terão à disposição uma estação de ginástica, espaços de convivência, playground, pet place e quadras de areia, além de toda a natureza que cerca o bairro planejado. E com relação à segurança, todo o loteamento terá vigilância por meio de câmeras de monitoramento e portaria com acesso controlado na parte alta do empreendimento.

“A nossa expectativa é ter mais de 50 mil pessoas morando nos empreendimentos que vamos desenvolver dentro do Residencial Cidade Jardim. É um projeto de longo prazo que estamos iniciando para que a localidade já comece a se transformar agora em um novo destino de moradia”, ressalta o sócio-diretor da Buriti. Segundo ele, atualmente 80 colaboradores trabalham no canteiro de obras do bairro planejado e a expectativa é gerar mais vagas de empregos durante a implementação do loteamento. “Estamos ajudando no desenvolvimento da região, além de incentivar a geração de emprego e renda. Não basta apenas construir; é preciso pensar de forma holística para que todos sejam contemplados: os novos moradores e o entorno”, observa Cornachini.