Por Daniel Ickowicz

Recentemente, surgiram preocupações sobre uma possível bolha no mercado imobiliário de Miami, mas alguns fatores sugerem o contrário. Aqui estão alguns desses pontos que sustentam essa análise:

Demanda Sólida e Sustentada

A procura por imóveis em Miami continua elevada, impulsionada por migrações de alto nível, tanto de outros estados quanto de investidores internacionais. Novos dados da Remitly descobriram que Miami garantiu o terceiro lugar em um ranking global dos principais destinos alternativos de realocação. Isso mostra como a cidade se destaca como um atrativo global, especialmente entre compradores de luxo e estrangeiros, que veem a cidade como um refúgio econômico. Entre os investidores estrangeiros, os brasileiros ocupam posição de destaque. Segundo estimativa do Ministério das Relações Exteriores do Brasil, Miami é a terceira cidade com maior concentração de brasileiros no mundo, ficando atrás apenas de Nova York e Boston, e à frente de cidades como Lisboa e Londres.

Oferta Limitada e Regulada

A Flórida tem um conjunto de restrições de zoneamento e uma oferta limitada de terrenos, especialmente em áreas costeiras, o que ajuda a manter a valorização dos imóveis de forma equilibrada. O desenvolvimento imobiliário é cuidadosamente planejado para evitar excessos, e o ritmo de novas construções segue moderado, impedindo um crescimento exagerado da oferta que poderia contribuir para uma bolha.

Benefícios Fiscais e Econômicos

A falta de impostos estaduais sobre a renda e a política fiscal amigável da Flórida atraem investidores e residentes que desejam maximizar seus ganhos. A economia da cidade também tem se diversificado, com a inclusão de novos setores como tecnologia e serviços financeiros, o que fortalece a base econômica e reduz os riscos de uma recessão imobiliária.

Exemplos dessa diversificação são a presença crescente de gigantes como Apple, Microsoft e FIFA, que estão ampliando suas operações ou estabelecendo novas sedes em Miami. A Apple ocupará aproximadamente 4.200 metros quadrados em um novo prédio em Coral Gables, consolidando sua expansão na cidade. A Microsoft, por sua vez, alugou um novo escritório no mesmo edifício que abrigará a sede da Citadel, uma das maiores empresas de investimento dos Estados Unidos. Além disso, a FIFA está transferindo mais de 100 cargos de sua sede na Suíça para Coral Gables, incluindo equipes de auditoria, conformidade e gerenciamento de riscos. Esses movimentos empresariais evidenciam o desenvolvimento econômico da região, além de reforçar as oportunidades e a estabilidade na demanda por imóveis.

Comparação com Outras Cidades

Ao comparar Miami com mercados mais voláteis, como Nova York e San Francisco, vemos que Miami não experimenta o mesmo nível de inflação imobiliária(16° parágrafo), o que indica que os preços são mais estáveis. A cidade apresenta um crescimento mais equilibrado, sem os picos que caracterizam outras regiões, o que contribui para um ambiente mais seguro para investidores.

Expectativas do Mercado

A expectativa é de que o mercado continue crescendo de forma saudável, com ajustes menores ao invés de quedas drásticas. Correções pontuais de preços são normais, mas não indicam uma bolha. O cenário atual aponta para um crescimento sustentado e contínuo, com Miami se consolidando cada vez mais como um dos principais destinos de investimento imobiliário, especialmente para investidores internacionais.

Com base nesses pontos, aponto que o mercado de Miami segue robusto e longe de uma bolha, ao contrário do que alguns analistas podem sugerir.

Sobre o autor

Daniel Ickowicz é diretor de vendas e CEO da Elite International Realty, consultoria especializada em compra, venda e aluguel de imóveis, com sede em Miami. Considerada pelos incorporadores da Flórida como uma das mais dinâmicas e eficientes imobiliárias em atividade, a empresa atua há 3 décadas na Florida e conta com uma equipe de vendas de mais de 80 corretores. 

Entre suas principais funções estão avaliar e planejar estratégias de vendas, assegurar o cumprimento das metas e avaliar melhores práticas de mercado e implantá-las. Outras funções incluem definir políticas, estratégias e objetivos, planejando, organizando, dirigindo e controlando atividades que abrangem

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